In che formato devo inviare il preventivo?

PDF o Excel (XLS/XLSX). L'importante e' che il documento sia leggibile e contenga le voci, le quantita' e gli importi. Preventivi in formato solo immagine o non selezionabile rendono l'analisi meno precisa: segnalalo se e' il caso.

Il pagamento avviene dopo che ho verificato il preventivo e confermato che il documento e' adatto all'analisi IRP. Ti indico le coordinate bancarie via mail. Non ti chiedo nulla prima di aver visto il documento.

Posso analizzare piu' preventivi dello stesso intervento?

Si', ma si tratta di analisi separate (297 euro per ogni preventivo). Se stai confrontando piu' offerte per lo stesso cantiere, contattami: valutiamo insieme la modalita' piu' utile.

Sistema IRP — Indice di Rischio Preventivo

Stai per firmare un preventivo
da decine di migliaia di euro.
Sai cosa c'è scritto davvero?

Faccio analizzare il tuo preventivo di ristrutturazione da un architetto prima che tu metta la firma. Ricevi una classificazione del rischio e le criticità operative da conoscere. Se non sai cosa contiene davvero, stai accettando un rischio che non controlli.

Analizza il tuo preventivo prima di firmare Come funziona →

€297 · Una sola unità residenziale fino a 120 mq

Il preventivo sembra chiaro.
Di solito non lo è.

Voci aggregate senza dettaglio "Impianto idraulico completo a corpo €8.000". Cosa include esattamente? Fino a dove?
Clausole aperte "Eventuali lavorazioni non previste saranno contabilizzate a consuntivo". Ovvero: aggiungo quello che voglio.
Voci sistematicamente assenti Assistenze murarie, smaltimento materiali, impermeabilizzazioni, ripristini. Non compaiono nel preventivo ma arrivano in fattura.
SAL non definiti Nessun collegamento tra pagamenti e avanzamento reale dei lavori. Paghi senza garanzie.
Prezzi fuori mercato In alto o in basso. Entrambi sono un problema.

Non si vedono a prima lettura.
Si pagano a fine cantiere.

La soluzione

Il Sistema IRP analizza il tuo preventivo prima che tu firmi

IRP sta per Indice di Rischio Preventivo. È una metodologia di analisi sviluppata nello Studio Martelli per valutare la completezza, la chiarezza contrattuale e la coerenza economica di un preventivo edilizio.

Non è una perizia tecnica sulle lavorazioni. È un'analisi del documento che stai per firmare: cosa c'è scritto, cosa manca, e dove sei esposto.

📋

Completezza contrattuale

Verifico le voci mancanti, le quantità indicative e tutto ciò che non è definito ma che genera costi aggiuntivi in cantiere.

⚠️

Clausole trappola

Identifico le formulazioni che ti espongono a varianti non preventivate: consuntivi aperti, corpi d'opera, materiali "a definire".

📊

Coerenza dei prezzi

Confronto i prezzi unitari con il database aggiornato del territorio. Segnalo sottime e sovrastime con stima dell'impatto economico.

🔒

Struttura dei pagamenti

Verifico la presenza e la definizione dei SAL (Stati di Avanzamento Lavori). Senza SAL corretti, paghi senza controllo.

Classificazione

Ogni preventivo riceve una classe di rischio

La classificazione va da R1 (rischio contenuto) a R4 (rischio critico). È determinata dal punto più debole del documento, non dalla media.

Rischio Contenuto

Il preventivo è chiaro, completo e gestibile. Puoi procedere con consapevolezza.

Rischio Moderato

Il documento è sostanzialmente corretto, ma presenta alcuni punti da chiarire prima della firma.

Rischio Significativo

Ci sono elementi critici che espongono a costi aggiuntivi. Serve una revisione mirata prima di firmare.

Rischio Critico

Il preventivo non offre garanzie sufficienti. Firmare in questo stato significa accettare un'esposizione economica non controllabile.

Il processo

Come funziona

Tre passi. Entro cinque giorni lavorativi hai tutto quello che ti serve per decidere in modo informato.

Mi invii il preventivo

Mandi il preventivo in PDF o Excel rispondendo alla mail di primo contatto. Faccio una prima verifica per confermare che il documento sia adatto all'analisi. Se il preventivo è già firmato o i lavori sono già iniziati, te lo segnalo subito: il tipo di analisi cambia.

→

Studio Martelli

Analisi con il Sistema IRP

Applico la metodologia IRP: analisi testuale critica, verifica delle voci mancanti, confronto prezzi con il database del territorio, identificazione delle clausole a rischio. Non è un'analisi generica: è specifica per il tuo documento.

→

Entro 5 giorni lavorativi

Ricevi i tre documenti

Attestato IRP con classificazione R1–R4, guida operativa con le criticità da affrontare prima della firma, e indicazioni per la call di approfondimento se necessaria. Hai tutto quello che serve per trattare con la ditta da una posizione informata.

Vedi un esempio reale di analisi →

Deliverable

Cosa ricevi

Tre documenti concreti, pronti da usare prima e durante la trattativa con la ditta.

Attestato IRP

Documento ufficiale firmato da Arch. Enrico Martelli (Ordine Architetti Massa Carrara n°487) con la classificazione del livello di rischio del tuo preventivo (R1–R4), il giudizio sintetico e le aree critiche principali. È il documento che certifica il risultato dell'analisi.

Guida operativa per la trattativa

Foglio di lavoro Excel con tre livelli di priorità: criticità rosse da risolvere prima della firma, punti arancioni da chiarire, voci gialle da monitorare. Ogni voce ha un'indicazione operativa concreta. È lo strumento che usi durante la call con la ditta o prima di richiedere una revisione del preventivo.

Call di approfondimento (se necessaria)

Se le criticità sono significative, possiamo sentirci per chiarire i punti più delicati e capire come muoversi concretamente. Non una consulenza generica: una conversazione specifica sul tuo preventivo e sulla tua situazione.

Chi fa l'analisi

Arch. Enrico Martelli

Stessa attività di studio — applicata prima della firma.

Architetto con studio a Marina di Carrara. Da anni lavoro come tramite tra committenti privati e imprese edili nelle ristrutturazioni residenziali. Ho letto migliaia di preventivi e conosco i meccanismi che generano extracosti, varianti non concordate e contestazioni a lavori finiti.

Il Sistema IRP nasce da questo: l'osservazione diretta di preventivi che sembravano corretti e che hanno prodotto problemi concreti. Non teoria. Casistica reale.

Ordine Architetti Massa Carrara n°487

Studio a Marina di Carrara (MS)

Canale YouTube "Ristrutturare Senza Sorprese"

archistudiomartelli.it

Scope

Per chi è — e per chi non è

✓ Fa per te se...

Stai per firmare un preventivo e hai ancora tempo per chiedere modifiche
Hai ricevuto più preventivi e non sai come confrontarli
L'importo ti sembra basso rispetto ad altri e vuoi capire se mancano voci
Hai già avuto brutte esperienze con extracosti in una ristrutturazione precedente
L'intervento riguarda un'unità residenziale singola fino a 120 mq

✕ Non fa per te se...

Il preventivo è già firmato e i lavori sono in corso (il tipo di analisi cambia)
Stai cercando una perizia tecnica sulle lavorazioni o una valutazione strutturale
L'intervento è su un complesso condominiale o un'opera pubblica
Hai già un direttore lavori che segue il cantiere per tuo conto

Costo

Tariffa unica. Nessuna sorpresa.

Pagamento anticipato tramite bonifico. Nessun costo aggiuntivo.

Analisi IRP — Singola Unità Residenziale

€297

IVA inclusa · Una tantum · Preventivi fino a 120 mq

Analisi testuale critica del preventivo con Sistema IRP
Attestato IRP ufficiale firmato (classificazione R1–R4)
Guida operativa Excel con criticità per priorità
Call di approfondimento se le criticità lo richiedono
Risposta entro 5 giorni lavorativi dalla ricezione del documento

Richiedi l'analisi ora →

Procedi inviando una mail. Verifico il preventivo e ti confermo la fattibilità prima del pagamento.
Se il documento non è adatto all'analisi IRP, lo segnalo subito, senza addebitarti nulla.

Scope: completezza e chiarezza contrattuale del preventivo. Escluso: conformità normativa, critica architettonica, impianti meccanici/elettrici (segnalati solo ad alto livello).

Domande frequenti

FAQ

Ho già firmato il preventivo. L'analisi serve comunque? +

Il tipo di analisi cambia significativamente. Con il preventivo già firmato e i lavori in corso, l'obiettivo non è più prevenire: si tratta di capire dove sei esposto e come gestire le varianti che arrivano. Contattami comunque: valutiamo insieme cosa ha senso fare nella tua situazione specifica.

In che formato devo inviarmi il preventivo? +

PDF o Excel (XLS/XLSX). L'importante è che il documento sia leggibile e contenga le voci, le quantità e gli importi. Preventivi in formato solo immagine o non selezionabile rendono l'analisi meno precisa: segnalalo se è il caso.

Quando pago? +

Il pagamento avviene dopo che ho verificato il preventivo e confermato che il documento è adatto all'analisi IRP. Ti indico le coordinate bancarie via mail. Non ti chiedo nulla prima di aver visto il documento.

La ditta può contestare l'analisi? +

L'analisi IRP non ha valore legale in senso stretto, non è una perizia giurata. È uno strumento decisionale che ti fornisce argomenti tecnici concreti per la trattativa. Se vuoi modifiche al preventivo prima della firma, hai tutti gli elementi per chiederle in modo preciso.

Cosa succede se l'analisi rileva problemi gravi? +

È esattamente per questo che fai l'analisi. Ricevi la classificazione R4 (o R3) con le indicazioni operative specifiche: quali clausole chiedere di eliminare, quali voci integrare, come strutturare la richiesta di revisione. Non firmi alla cieca.

Posso analizzare più preventivi dello stesso intervento? +

Sì, ma si tratta di analisi separate (€297 per ogni preventivo). Se stai confrontando più offerte per lo stesso cantiere, contattami: valutiamo insieme la modalità più utile.

Sei disponibile per interventi fuori dalla Toscana? +

Sì. L'analisi è documentale, non richiede sopralluogo. Il confronto prezzi si basa sul database IRP che copre il territorio della Toscana, ma per interventi fuori regione adatto la metodologia e segnalo dove la verifica è meno precisa.

Stai per firmare un preventivo da decine di migliaia di euro. Sai cosa c'è scritto davvero?

Il preventivo sembra chiaro. Di solito non lo è.