Il prezzo dipende da cosa c'e' sotto
La voce "tinteggiatura" in un preventivo e' quasi sempre un prezzo per metro quadro di parete. Ma quel prezzo cambia parecchio a seconda di cosa c'e' sotto: se le pareti sono gia' ben intonacate e tinteggiate di recente, e' un lavoro rapido. Se ci sono crepe da stuccare, vecchi strati di pittura scrostata, o peggio carta da parati, il lavoro triplica.
Il problema e' che molti preventivi degli imbianchini quotano solo la parte finale: due mani di pittura su superficie preparata. Tutto quello che viene prima, fissativo, primer, stucco, ripristini, e' a parte o semplicemente non menzionato.
Risultato: firmi un preventivo da 3.000 euro e arrivi a 5.000 perche' le pareti avevano bisogno di piu' preparazione del previsto.
Prezzi per tipo di intervento
I range includono manodopera e materiale di consumo (pittura). Non includono primer, stucco o ripristini, a meno che non sia scritto esplicitamente nel preventivo.
| Lavorazione | Note | €/mq |
|---|---|---|
| Tinteggiatura interna, 2 mani (bianco o tinta unita) | Su parete gia' preparata | € 6 – 10 |
| Tinteggiatura con stuccatura leggera (piccoli buchi, giunti) | Pareti in buone condizioni ma con segni | € 10 – 15 |
| Tinteggiatura con stuccatura completa e carteggio | Pareti con crepe, intonaco irregolare | € 15 – 22 |
| Rimozione carta da parati | Dipende dagli strati e dal tipo di incolla | € 8 – 18 |
| Ripristino intonaco sotto carta da parati | Se l'intonaco e' danneggiato al distacco | € 15 – 30 |
| Fissativo / primer prima della pittura | Quasi sempre necessario, raramente incluso | € 2 – 5 |
| Verniciatura porte interne (cad.) | Smalto, 2 mani | € 50 – 100 |
| Verniciatura termosifoni (cad.) | Con carteggio e smalto antiruggine | € 25 – 50 |
| Soffitto (solo tinteggiatura) | Prezzo al mq, manodopera piu' alta per posizione | € 8 – 14 |
Su un appartamento di 80 mq con altezza standard, la superficie di pareti e soffitti supera facilmente i 350 mq. A 10 €/mq di sola pittura si arriva a 3.500 euro di base. Aggiungendo stuccatura completa e primer, il costo sale tra 5.000 e 7.000 euro per l'intero appartamento.
Le voci che quasi nessun preventivo include
Questa e' la parte che fa la differenza tra il preventivo firmato e la fattura finale.
Primer e fissativo. Prima di dare la pittura su una parete che non e' stata tinteggiata di recente, serve un primer che consolida la superficie e migliora l'adesione. Su pareti vecchie o in muratura a vista e' indispensabile. Costa 2-5 €/mq di materiale piu' la manodopera per stenderlo. Molti preventivi lo citano come "incluso se necessario", che in pratica significa non incluso.
Rimozione carta da parati. Se le pareti hanno carta da parati, il costo del lavoro cambia completamente. Rimuoverla richiede tempo, acqua e spesso prodotti specifici. A seconda del tipo di carta e del numero di strati, i costi vanno da 8 a 18 €/mq. Non e' una voce piccola su un appartamento intero.
Ripristino intonaco sotto la carta. Questo e' il punto piu' critico. Quasi sempre, quando si toglie la carta da parati, l'intonaco sottostante e' danneggiato, con strati che si staccano o zone umide che non erano visibili. Ripristinare l'intonaco in queste zone costa 15-30 €/mq e non e' mai incluso nel preventivo iniziale perche' nessuno sa quanto intonaco trovera' in quelle condizioni prima di togliere la carta.
Protezione pavimenti e infissi. Un imbianchino professionale protegge i pavimenti con teli e nastri prima di iniziare. Non e' scontato che sia incluso, specialmente se il preventivo e' molto basso.
Se stai ristrutturando anche i pavimenti nello stesso cantiere, e' conveniente coordinare i due lavori: prima si fanno i pavimenti (o la loro preparazione), poi la tinteggiatura. Cambiare l'ordine significa proteggere il pavimento nuovo durante la pittura. Qui trovi i prezzi per il rifacimento dei pavimenti con le stesse logiche di analisi delle voci nascoste.
Quanto incide la scelta della pittura
Il materiale in una tinteggiatura standard vale circa il 20-30% del totale. Il grosso e' la manodopera. Ma la scelta della pittura ha comunque un impatto concreto.
Una pittura lavabile standard di fascia base costa 8-12 euro al litro e copre circa 10-12 mq per litro con due mani. Su 350 mq di pareti si usano 60-70 litri, con una spesa di materiale tra 500 e 850 euro. Una pittura traspirante di fascia alta arriva a 20-30 euro al litro, portando il solo costo del materiale a 1.200-2.100 euro.
Il problema e' che molti preventivi scrivono "pittura a scelta del committente" senza specificare quale pittura e' inclusa nel prezzo. Se il preventivo dice 8 €/mq e poi scopri che la pittura da usare costa 25 euro al litro, qualcuno deve coprire la differenza. Chiedi sempre quale specifica pittura e' compresa nel prezzo.
Un caso concreto
Un appartamento di 75 mq con carta da parati in soggiorno e camera. Il preventivo dell'imbianchino: 2.800 euro per tinteggiatura completa di tutto l'appartamento. Non menzionava la rimozione della carta, ne' il primer, ne' eventuali ripristini.
A lavori finiti, la fattura era 4.600 euro: 700 per la rimozione della carta da parati, 900 per il ripristino dell'intonaco in tre zone che si erano staccate al distacco, 200 per il primer su tutto l'appartamento. Nessuna di queste voci era nel preventivo originale.
Non si trattava di un imbianchino disonesto. Era un preventivo mal fatto, che quotava solo la parte finale del lavoro senza considerare le condizioni delle pareti.
Se stai sostituendo anche le finestre
Chi tinteggia di solito lo fa in cantiere aperto, insieme ad altri lavori. Uno dei piu' comuni e' la sostituzione delle finestre. In quel caso, l'ordine conta: prima si installano le nuove finestre, poi si ripristina l'intonaco attorno ai vani, poi si tinteggia. Invertire l'ordine significa rifare la tinteggiatura attorno a ogni vano dopo l'installazione. Qui trovi i prezzi per la sostituzione delle finestre con le voci spesso omesse dai preventivi degli infissi.
Cosa verificare nel preventivo
La superficie quotata come si calcola? Alcuni imbianchini misurano la superficie lorda delle pareti (senza detrarre porte e finestre), altri detraggono le aperture. Su un appartamento con molte finestre la differenza puo' valere 50-80 mq. Chiedi come e' stata calcolata la superficie nel preventivo.
Il primer e' incluso? Se le pareti non sono state tinteggiate negli ultimi 5-8 anni, o se ci sono zone che sembrano assorbenti, il primer e' necessario. Chiedi esplicitamente se e' incluso e in quali condizioni si applica.
Cosa succede se si trova carta da parati sotto le boiserie o i mobili? Capita. Se il preventivo non prevede un costo a parte per questa eventualita', chiedete come viene gestita prima di iniziare.
Quante mani di pittura sono incluse? Due mani e' lo standard minimo. Una sola mano non copre mai completamente, specialmente se si cambia colore. Tre mani sono necessarie su fondi molto scuri o su intonaco nuovo. Verificate cosa e' scritto.
Se la tinteggiatura fa parte di un cantiere piu' ampio, con queste sono le voci che mancano piu' spesso nei preventivi di ristrutturazione.
Hai un preventivo per la tinteggiatura? L’analisi IRP controlla che le voci siano complete e che il documento non lasci margine agli imprevisti dopo la firma.
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